制定合理租金

一、制定租金的方法
制定租金時要先參考當地同類型房屋的價格,再根據自己已投入的成本及以後每個月所需花費來制定
合理租金。
制定參考:投資報酬率法
年租金=房屋成本×租金投報率
此為傳統算法,原則以4%的報酬率為合理底線,即年租金=房屋成本×4%的租金投報率,
其中房屋成本=造價+每年所需開銷,算出年租金後除以12個月就得到每月租金。
範例:某房東有閒套房,當初花180萬買來,裝修及購買家具電器花費50萬,現在慾出租,租金定
為多少合適?根據上面公式計算:年租金等於230萬(180萬+50萬)成本乘以4%,即年
租金為92000元,那麼再參考周圍的租金行情定月租金為8000元/月左右比較合適。

二、制定租金參考資料
1、591租屋網提供全台各地不同類型房屋的租金行情。
2、可以找591租屋網上房東刊登的房屋資訊,與同一個地方其他房東刊登的資訊對比參考。

三、租金調整建議
有下列情況您可以適當調整租金:
1、周圍整體行情上漲,但一次漲幅不要超過10%;
2、重新裝修過,但不宜大幅調漲,5%左右最合適;
3、添加過貴重設備,如冷氣等電器,但不要超過有這類物品房屋的市場均價。

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